Si eres propietario de un edificio antiguo, formas parte de una comunidad de vecinos o gestionas fincas en Mallorca, es fundamental que conozcas el Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Este informe técnico, obligatorio en todos los municipios de la isla, garantiza la seguridad, accesibilidad y eficiencia energética del patrimonio edificado.

A través de esta guía te explico qué es el IEE, en qué se diferencia de la antigua ITE, qué normativa lo regula y qué municipios han aprobado ordenanzas específicas. También verás cómo un arquitecto técnico en Mallorca puede ayudarte a cumplir con esta obligación legal de forma eficaz.

¿Qué es el IEE y en qué se diferencia de la ITE?

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es una evolución de la antigua Inspección Técnica de Edificios (ITE). Mientras que la ITE se centraba exclusivamente en evaluar el estado de conservación estructural, el IEE amplía el análisis e incluye:

• • Estado de conservación
• • Accesibilidad
• • Eficiencia energética

Desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, este informe se ha convertido en una herramienta esencial para garantizar la calidad del parque inmobiliario.

Normativa del IEE en Mallorca: lo que exige la LUIB

Marco legal autonómico

En Mallorca, la obligación de realizar el IEE está recogida en el artículo 125 de la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB). Esta norma establece que todas las edificaciones deben someterse a una evaluación periódica obligatoria cada 10 años.

Plazos según antigüedad del edificio

A los 30 años: evaluación del estado de conservación

Todas las edificaciones con más de 30 años —incluidas las viviendas unifamiliares— deben realizar una inspección técnica para evaluar su estado de conservación.